Finanzierung

Die Baufinanzierung ist einer der wichtigsten Grundbausteine zum Erwerb oder Bau einer Immobilie. Da nur sehr wenige Menschen die Möglichkeit haben, die Kaufsumme inklusive aller Kosten und Gebühren zu stemmen oder auch vermögende Menschen gerne auf den Einsatz Ihres Kapitals verzichten möchten, sind nahezu alle Immobilienkäufe über die Bank finanziert. Über diesen Weg können neben dem Objekt auch das Grundstück, Anbauten sowie die Außenanlage finanziert werden. Generell unterscheidet sich die Baufinanzierung von anderen Darlehen durch besonders lange Laufzeiten und hohe Darlehenssummen. Da die Bank das finanzierte Objekt als Sicherheit nutzt, liegen die Zinskosten deutlich unter denen anderer Darlehensformen. In der Regel läuft die Beantragung einer Baufinanzierung identisch zum üblichen Privatkreditantrag. Nach Ermittlung der benötigten Geldmittel und Aufstellung der passenden Finanzierungsvariante wird mit der Bank ein passendes Darlehen ausgehandelt. Das Darlehen wird entweder direkt oder in mehreren Etappen an den Darlehensnehmer ausgezahlt, ist dabei allerdings immer zweckgebunden. Das heißt, der Bank muss immer nachgewiesen werden, wofür die Gelder benutzt wurden und dass die Zahlung mit dem Immobilienerwerb in Verbindung steht. Anschließend beginnt die Tilgung des Darlehens. Die Höhe und Dauer der Rate ist vom geschlossenen Vertrag und der Zinsbindung abhängig. Die Zinsbindung gibt an, wie lange der Zins bei der Finanzierung festgeschrieben ist, üblich sind 10-15 Jahre. Läuft diese Zinsbindung aus, wird ein neuer Vertrag und Zins verhandelt. Zusätzlich dürfen die Nebenkosten bei einer Finanzierung nicht außer Acht gelassen werden. Schnell können diese bei 7%-15% der Kaufsumme betragen, um die Kosten um den Hauskauf herum decken zu können. Diese werden in der Regel nicht von der Bank finanziert und müssen in vielen Fällen durch Eigenkapital oder andere Finanzierungswege beschafft werden. Da die Beantragung einer Baufinanzierung sehr zeitintensiv und detailliert werden kann, ist ein Finanzierungsexperte immer eine gute Wahl. Um Sie bei der Finanzierung unterstützen zu können, haben wir uns ein Expertenteam aus regionalen Banken und bundesweit agierenden Bankenpools zusammengestellt. Dieses Team steht Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema Finanzierung gerne beratend zur Seite.

Sprechen Sie uns auf Wunsch gerne an.

Was ist bei einer Baufinanzierung wichtig?

  • Detaillierte Kostenanalyse und Erfassung ihrer persönlichen Situation
  • Individuelles Finanzierungskonzept finden
  • Bei Fragen immer einen Experten um Rat bitten