Renditeobjekt oder Eigenheim? Hier finden Sie beides!

Wohlbefinden entdecken Sie in dieser frisch renovierten und sanierten 4 Zimmer Wohnung. Sie finden hier eine optimale Einteilung der Räume in einem gemütlichen 3 Familienhaus. Ihre Wohnung befindet sich im 1. OG und besitzt 86 m2. Wir beginnen mit dem offenen Wohn,- und Essbereich, den Sie beim Hereinkommen betreten. Eine bisherige Wand, die diese Räume durchtrennte, wurde entfernt und ermöglicht somit reichlich Platz für gemeinsame Speisen und kuschelige oder spielerische Abende. Eine kulinarische Küche bleibt hierbei nicht aus. 2019 wurde hier eine neue und moderne Einbauküche angepasst, die Bestandteil dieser Wohnung bleibt. Optimal und ohne großen Aufwand gelangen Sie zu den weiteren Räumen; zwei Kinderzimmer und dem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche, einem WC, einem Tageslichtfenster sowie einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, ausgestattet. Ein neu hinzugefügter Balkon und ein Kellerraum runden das Profil des Domizils somit ab. Diese Immobilie eignet sich ebenfalls sehr gut als Kapitalanlage. Die jährliche Mietrendite liegt über 5,0%. Die Immobilie kann Provisionsfrei erworben werden! Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen in Bad Rotenfels. Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie schnell mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462, welche auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt an der A5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Versorgung an das überregionale Angebot ist durch die besagte Bundesstraße, durch die Anbindung an die S-Bahn und durch die Nähe zu Baden-Baden und Rastatt bestens gewährleistet. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als außerordentlich gut bezeichnet werden. Zu den vielfältigen Angeboten an Einzelhandelsgeschäften und Märkten sowie zur Haltestelle der Stadtbahnlinie nach Karlsruhe sind es nur wenige Gehminuten. Die Kurstadt Baden-Baden mit ihrem legendären Festspielhaus, dem Theater und Kurhaus/ Casino ist nur ca. 12 km entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ausstattungsmerkmale: – 1 Wohnzimmer – 2 Kinderzimmer – 1 Schlafzimmer – Offener Essbereich – Einbauküche – DSL – Kabel / Satellit – Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche – Balkon – Kellerraum – Autostellplatz Die Eigentumswohnung wurde 2018 / 2019 komplett neu renoviert und saniert.
Objekt ID: 20190917
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 87,00m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1925
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: vollsaniert
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:10.800 €
Balkone:1
Balkon Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Grundriss