Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Wie heißt es so schön: „Einige Menschen suchen nach einem schönen Ort, andere machen sich einen Ort schön“. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzensrande von Cleebronn. Potential wird hier ganz großgeschrieben. Zwei Wohneinheiten, verteilt auf ca. 145 m² und eine Grundstückfläche von ca. 810 m², lassen keine Wünsche übrig. Das Domizil teilt sich wie folgt auf: Das OG verteilt sich auf 4 Zimmer (einem Schlaf-, und einem Kinderzimmer, einem Wohn,- und einem Esszimmer), sowie einer Küche, einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC und einem zusätzlichen Gäste-WC. Neue Heizkörper wurden im Ess,- und Wohnbereich im Jahr 2014 angebracht. Zur Terrasse und zum großen Garten gelangen Sie über das Wohnzimmer und ebenfalls über das Kinderzimmer. Der Boden besteht aus hochwertigem Vinyl und teilweise aus Fließen. Der große Swimmingpool wurde 2018 hinzugefügt. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zur 2-Zimmer Einliegerwohnung. Diese besteht aus zwei Wohnräumen, einer offen gehaltenen Küche und einem Hobbyraum, welcher individuell als Zimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es dort noch und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerraum, sowie eine Waschküche und eine Doppelgarage mit Außenstellplatz runden das Profil somit ab. Cleebronn hat ca. 3.000 Einwohner und liegt am Rande des Herzens vom Zabergäu und gehört zur Kreisstadt Heilbronn. Kindergärten, Ärzte und Banken finden Sie hier vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Gemeinde Cleebronn, als auch in den Nebenkleinstädten, Güglingen und Brackenheim. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Anschlüsse an das Fernstraßennetz bestehen in Lauffen am Neckar, Bietigheim- Bissingen und Kirchheim am Neckar (B 27). Diese können Sie in wenigen Fahrtminuten erreichen. Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund H3NV wird von Bussen gewährleistet. Direkt neben Cleebronn bietet der Michaelsberg eine herrliche Aussicht auf das Umland, bis weit über Stuttgart hinweg. Darüber hinaus reifen an den Hängen des Michalesberges mit Riesling und Lemberger vorzügliche Trauben, deren Wein weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt werden. Neben ausgezeichneten Weinen bietet Cleebronn für jeden Geschmack und für jeden Gaumen die richtige Gastronomie und Spaß für die ganze Familie. Zahlreichen Gasthäusern mit gutbürgerlicher und gehobener Küche sowie auch die typisch schwäbische Besenwirtschaften finden Sie hier vor. Spaß für die ganze Familie garantiert auch der über die Landesgrenze hinaus bekannte Freizeitpark „Tripsdrill“. Bungalow- Haus 6 Zimmer 143 m² Wohnfläche 810 m² Grundstücksfläche Baujahr 1974 Öl Heizung Satellit DSL Vinyl Boden Küche Esszimmer 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Eckbadewanne + Dusche 1 Gäste-WC Einliegerwohnung Terrasse – Garten Swimmingpool Doppelgarage
Objekt ID: 20191229
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 540.000,00 EUR
Lage: Wohngebiet
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 143,50m²
Grundstücksfläche: 810,00m²
Grundfläche: 50,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1974
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:3,57%
Hinweis zur Courtage:Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:11.400 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Pool Einliegerwohnung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 222,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf